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最大金主——房地产五大行对房地产行业贷款净增加4383亿元2018年初，监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度增加。不过，五大行对房地产行业的态度颇为一致：除个人住房贷款净增加2.32 万亿元、占新增贷款总额的51%外，2018年对房地产行业贷款（编者注：包括发放给主营业务为房地产行业企业的房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等）也大幅增长。

在当下，完善商业银行内部信贷传导机制无疑是实现金融业服务实体经济目标的关键方面。而谈到机制，必然要涉及到程序、流程和控制系统问题，涉及到银行信贷结构调整、信贷规模控制、信贷成本抑制、信贷风险防控、信贷资金周转、信贷资源效率等管理问题。在各个银行内部，要建立不同所有制企业、不同行业企业、不同生产经营规模企业、不同风险水平企业信贷资产组合管理矩阵，按风险和收益变化适时进行调整和组合，防止在信贷资产的配置上出现畸轻畸重状况。

以综合股息收益率及股票净回购收益率得到的指标净收益率（NPY）来衡量，近几年富国银行资本回报计划的收益率还有待提升，如下图，四家银行中，花旗集团净收益率远超同行，高达11.02%，而富国银行净收益率为6.55%，排名最靠后。当前，随着新的股票回购和股息提升计划，富国预期净收益率达到12.2%，仅次于花旗银行，见下图：

此外，泰安银行去年加强了成本费用管理，全年业务及管理费用支出为4.7亿元，较2016年下降8.69%。虽然同期该行净营业收入有所下滑，导致成本收入比2016年上升3.63个百分点至32.56%，但仍然实现拨备前利润10.82亿元，同比增长31.22%。2017年泰安银行累计计提贷款损失准备3.24亿元，占拨备前利润的29.94%。扣除这些因素后，泰安银行2017年实现净利润6.2亿元，同比增长43.08%。平均资本回报率和平均资产回报率同比上升3.59个百分点和0.31个百分点至19.11%和1.06%。

金科股份主要机构：华夏基金、汇添富、新华基金、金鹰基金调研摘要：请介绍公司股东回报情况答：公司非常重视股东回报，2016-2018年分别完成10.69亿元、13.35亿元、19.22亿元现金分红，2019年上半年如期完成现金红利派发，股息率高达5.58%，股息率位列A股同行业前列。

《工作要点》也提到了拓宽实施机构融资渠道，支持金融资产投资公司通过发行专项用于市场化债转股的私募资管产品、设立子公司作为管理人发起私募股权投资基金等多种方式募集股权性资金开展市场化债转股。而这一要点也逐步得到落实，理顺了银行类实施机构未来开展债转股的一个通道。